買樓與租樓

近日樓市經歷小陽春，其實自金融海嘯之後09年開始香港樓市大勢基本上是一直上升。不禁讓我想起一位舊同事的經歷，這經歷雖然不至於「慘痛」，但也相當的「不愉快」。

2009年，舊同事(下文稱呼他為辣椒哥)一家人住在大埔某私人屋苑，其後父母計劃回大陸定居，而辣椒哥正準備結婚，因此其父母決定把單位賣掉，留起一些養老，再給約100百萬元的款項給辣椒哥，希望他把這筆款項作首期買一層新樓。

但辣椒哥為人非常的古惑與醒目(其實是七姑綠)，他認為金融海嘯餘波未了，而且自03年沙士後樓市已累積升了太多，應該還會跌價，於是他擱下買樓計劃，租住西環某單位，方便上班。

一年後租約期滿，業主瘋狂加租，辣椒哥無奈另覓住處，但港島區的租金已不是一般小倆口之家所能負擔(辣椒哥的老婆並沒有工作)。而且樓價沒有回落跡象並有繼續上升之勢，辣椒哥無奈開始約經紀(房仲)想買樓。

最終他看中了屯門叠茵庭，毗鄰港鐵兆康站，環境清幽，樓齡約十年，而且500多尺價錢都是120萬左右，完全合乎辣椒哥的預算，但辣椒哥嫌屯門區上班不方便，而且樓底不高，最主要的原因是他還認為樓價會跌，不妨等多一會。結果叠茵庭沒有買，反而租了兆康苑(在叠茵庭旁邊)。

兩年後的今天，樓市已翻了幾番，辣椒哥仍未買樓，當年叠茵庭約120萬的單位今天已超過200萬，而兆康苑約五百尺單位租值已超過6000元。辣椒哥捱貴租之餘，買樓夢雖仍未破碎，但現在一入市心理上己蝕了100萬元，一想及此，相信辣椒哥午夜夢迴都會驚醒並留出一身冷汗。更要命的是，其父母有意回港定居，正是屋漏兼逢連夜雨。

這「不愉快」的經歷相信是很多香港人的寫照。租樓好還是買樓好一直是一個哲學問題，有人覺得租樓好，因為自由自在，可遷就自己上班地方，家裡裝修與外牆維修都不必擔心，不怕遇到惡鄰。買樓就如背負了一輩子的債務，你會擔心沒有工作，因為你每個月都要付房貸(其實房租還是一樣要付)。財經專家都說你的房子一天不賣，永遠都不會賺到什麼，供樓還要付銀行利息。

但我還是覺得買樓好，首先是我對「安樂窩」有份執著，我喜歡屬於自己的東西，家裡的裝修設計可以隨心所欲，而宏觀的理由土地始終是地球稀有資源，股票有機會變成廢紙，但磚頭永遠都有價值，香港不在地震帶，也沒有豆腐渣工程(我相信暫時沒有)，不怕房屋倒塌，再加上香港獨特的經濟環境，背靠強國，內地的黑錢白錢，富二代官二代資金源源不絕流入，樓市想跌都幾難。